物業(yè)神秘顧客調(diào)查，也稱為“秘密顧客”、“隱蔽顧客”或“顧客體驗(yàn)調(diào)查”，是通過雇傭匿名的、不具名的個(gè)人或公司代表消費(fèi)者的身份，進(jìn)行與實(shí)際消費(fèi)者類似的行為和交流，以評(píng)估服務(wù)質(zhì)量和客戶體驗(yàn)的方法。神秘顧客作為物業(yè)行業(yè)內(nèi)一個(gè)行之有效的市場(chǎng)調(diào)研方法，已經(jīng)獲得了多數(shù)物業(yè)行業(yè)的認(rèn)可。在物業(yè)管理中，通過進(jìn)行神秘顧客調(diào)查，可以客觀地評(píng)估物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效果，從而更好地發(fā)現(xiàn)和解決問題，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和客戶滿意度。

深圳神秘顧客（SMS）公司在進(jìn)行神秘顧客調(diào)查的步驟：

1、制定調(diào)查計(jì)劃和目標(biāo)，明確調(diào)查范圍和要求。

2、招募適合的神秘顧客，如職業(yè)的調(diào)查員或志愿者，并對(duì)其進(jìn)行培訓(xùn)和指導(dǎo)，確保調(diào)查的標(biāo)準(zhǔn)化和可比性。

3、制定調(diào)查方案和調(diào)查表，根據(jù)實(shí)際情況確定調(diào)查指標(biāo)和評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)。

4、進(jìn)行神秘顧客調(diào)查，按照調(diào)查方案和調(diào)查表對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，并記錄調(diào)查結(jié)果和客戶體驗(yàn)。

5、分析和總結(jié)調(diào)查結(jié)果，發(fā)現(xiàn)問題和改進(jìn)點(diǎn)，并提出針對(duì)性的改進(jìn)措施和建議。

6、編寫調(diào)查報(bào)告，并向物業(yè)管理部門和相關(guān)人員匯報(bào)調(diào)查結(jié)果和建議，促進(jìn)服務(wù)質(zhì)量的提高和客戶滿意度的提升。